建筑与房地产

瀛永建筑与房地产团队是以建筑施工、城市基础设施建设、房地产尤其是重大工程项目、商业地产等领域的法律服务为重点的专业团队，拥有多名在此领域专业精深、经验丰富的合伙人及专业律师。该团队借鉴国外建设工程、地产业界成功的法律运作经验，结合国内建设工程、房地产实务，开创了项目代理制度，为开发商、投资商、建筑商、工程承包商、金融机构、使用人等提供房地产行业的全流程、全方位法律服务和各阶段专项法律服务，保证工程项目的顺利进行，预防和避免纠纷及损失。

核心业务领域：

1.为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》；审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立等事宜；

2.全程参与工程项目招标，负责审查招投标单位资格、条件及招投标文书、合同、协议条款的合法有效性，并出具法律意见书；参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

3.草拟、审查中标工程承包合同；

4.协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行；

5.项目施工中的操作程序和议事规则及其法律风险防范；

6.因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书；

7.协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；

8.协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议；

9.负责提供开发商办理房产预售和现售过程中的法律服务；

10.起草和审查银行按揭及开发商有关合同，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议；

11.审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》；协助审查项目竣工验收与综合验收；

12.协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益；

13.协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见；

14.其它建设工程与房地产法律业务。